ETtoday新聞雲-2015年1月11日

為遏止屋主利用人頭規避奢侈稅，政府在條文中增列須有「自住事實」的新規定，卻未明確說明何謂「自住事實」。法務專家認為，在定義不明的情況下，賣方和稅務機關對「自住事實」的認定，可能存在極大落差，未來恐引發爭議。

過去奢侈稅規定，若個人、配偶及未成年子女名下僅1間房屋，並設籍其中，且持有期間無供營業使用或出租者，即認定為自住，即使未住滿2年就出售，也無須課徵奢侈稅，但本次修定內容增加了「自住事實」規定，且已在2015年1月7日公告修正通過，施行日期尚待行政院訂定。

值得注意的是，政府並未明確定義何謂「自住事實」。東森房屋總部法務協理周秉瀛表示，現行奢侈稅的稽徵機關是財政部國稅局，但依現行國稅局人員編制，稅務人員可能無法親自查看是否有「自住事實」，因此文件提供及舉證責任，極可能由納稅義務人負責。

周秉瀛指出，納稅義務人和國稅局，對「自住事實」的認定，可能會出現不同見解，或許屋主覺得，根據水電度數，就可判定是否有人居住，但稅務人員也可能推論，納稅義務人為規避奢侈稅，在屋內無人居住的情況下，藉由不關燈、不關水等方式，製造有人居住的假象。

周秉瀛建議，屋主在舉證時，可提供屋內居住使用的照片，甚至請鄰居、里長協助證明，以免將來要申請免徵奢侈稅時，在舉證自住事實方面，遭稽徵機關質疑。

現行稅法對自用住宅的定義不盡相同，例如地價稅自用住宅、土地增值稅自用住宅、房屋稅條例自住房屋的定義，在稅法認定與適用上，都有些差異。

周秉瀛強調，房地產買賣有節稅需求時，應先釐清相關稅法規定，並請教專業人士，以免援引不合適的法條，而遭受損失。

原文網址: 奢侈稅修正　法務專家：自住事實認定恐惹議 | ETtoday財經新聞 | ETtoday 新聞雲 http://www.ettoday.net/news/20150111/449954.htm#ixzz3PKZEVMr0
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